11月1日，深圳发布新政，二套房贷款最低首付比例从六成提高至七成，11月6日起网签的都要遵照新标准执行。因此，最近一周里，有人走后门抢闸网签过户，有人想办法(甚至比如找高利贷)四处再筹一成的钱，有人假离婚或用他人名义变身首套房购买者，有人只好不买了但又因此承担违约风险……这7天(11月1-7日)，是不少购房者惊心动魄、焦头烂额、艰难抉择的七天。
而这背后，是有的人看了一两年的房子才终于决定要买，有的人挺着大肚子挤公交车扛不住了急切要换房，有的人购房名额被借实际上是首次置业，有的人早年在老家或莞惠有过购房记录而今在深圳实为首次置业……因为又多了一成首付，他们作为“改善型刚需”的换房梦又更难实现了。
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新政前夜抢新盘也没网签成，
无力七成首付只能“假离婚”
买房者：罗素，30岁，国有单位职员，买一套80多平方米新房，总价309万元。
●10月31日，看中的楼盘开盘，下了定金；
●11月1日，从朋友那得知二套首付提高至七成的消息，称“犹如晴天霹雳”；
●11月2日，找朋友托银行的熟人办了假离婚证，直接做成了“首套”。
年初时，罗素一家就张罗着准备换个新房，看了近一年的楼，从关内看到关外，好不容易凑够了六成的首付款，选了个稍微称心如意的楼盘，不料该楼盘开盘次日就“迎来了”二套房首付比例提高至七成的消息。心急买房的罗素其实抢在正式开盘前，就已下了定金，但千赶万赶的还是没能赶在新政开始执行的11月6日前完成网签手续，不过她早有防备，在11月2日就果断办了离婚，变身首次置业者以获得更多银行贷款。
“本来预算是300来万，凑够六成首付190万已经很不容易，现在又多出一成首付，31万元，只能选择假离婚。”罗素说即便“假离婚买房”也有插曲：本来想找外资银行做贷款，还有8.5折利率优惠，但外资银行明确表示假离婚证批不过，必须真离婚，后来又不得不找了国有银行，但这样一来贷款的利率优惠又少了。
之所以这么曲折也要买，罗素说自己是“特刚需”。她家上一次买房是在2008年，一套50多平方米的小两房，现在儿子要上小学了，一是房间不够用，二是想要带学位的小区，而为了买一套较大户型的房子，她在今年6月时已把这套家庭名下唯一的住房卖了，租了一套较大一点的两房暂住。
类型分析及建议：
“假离婚”早已不是什么新鲜事，自限购出台以来，为了房票，“假离婚”就未停息过。此前曾有媒体报道，在沈阳一家婚姻登记处，有一对夫妻为了交易多套住房，居然离婚7次复婚7次。如果说以家庭为单位，名下已经有一套房，现在要买二套房改善下居住环境，如何做低首付款？最好的方法当然是莫过于“假离婚”，直接从首付七成变成了首付三成。不过网络调侃的“楼市有风险，离婚须谨慎”并不是戏言。在各种“假离婚”下，隐藏着的是鸡飞蛋打、人财两空的高风险。各种卖出去的房子，收不回来的钱；离完了的婚，找不回来的家。也有业内知情人士戏言：“现在能离的都离了，还得提前一星期排队。”有律师建议，即便是“假离婚”，也最好在签署离婚协议时，把财产、孩子抚养等问题像真离婚一样协商好，以免“假戏真做”，最后伤害到自己的利益。
N O 2
首套名额送给哥，自己买房成二套
卖家出差没过成户又“躺枪”
买房者：黄叶子，29岁，某国有下属单位职员，原本打算购买40多平方米小户型投资。
●10月底，看中福田一套40多平方米二手房，准备兼做过渡居住和投资，却遭遇业主反价；
●10月31日晚，交了“诚意金”；
●11月1日至今，还在纠结要不要买。
就在房贷新政出台前一个星期，黄叶子看上了福田一套40多平方米的小户型，总价130万元，目前单身的她准备作为过度居住兼考虑投资。但因为去年哥哥买房曾用她的身份证，按照深圳现“限购”政策，非深户的她不能再买第二套房，所以正在办理调深户“还有一个星期我的深户就能办好了，就能买这套房子了，可没想到就这么短短的时间，不仅遭遇业主反价，也遭遇二套房首付比例提高”黄叶子一脸郁闷，她所看中的房子业主转头叫价135万元，涨了5万，她本来也想咬咬牙买了的，可现在还得多出13万首付，可真是愁煞人。
其实当年借名额给哥哥买房，也是无奈，因那时她哥哥看中的是一套双拼房，一次买房就得占用两个名额，否则其中的另一间得由3成首付变成6成，一下子多了好几十万元。“都不是小数目啊，我们家两次买房都赶上了政策调整，原来的计划都被打乱了”黄叶子说起这些来很有倾诉欲望，列举了很多例子说明是多么地“刚需”以及被政策误伤。现在，还背负着每月近300元房租的她，要买一套属于自己的才40平方米的小房子，却要准备90多万元的首付，非她一个单身白领能承受的了。
事实上，在业主想反价之时，黄叶子已在犹豫还要不要买，但11月1日，二套房首付提高至七成的消息就完全打乱了她的置业计划。“我只准备了80万的首付款，现在多出的十几万是拿不出来了。”朱叶子告诉记者，10月31日晚上她刚好已经交了“诚意金”，因为业主在上海出差未回，拖了一个星期未过户，自己也就成了政策“躺枪”的对象。
类型分析及建议：
对于黄叶子这样的首次购房名额被借用的小户型投资买家，南都记者也进一步咨询了多名业内相关人士。他们建议，如果是二套需要首付七成，而朱小姐又是投资而非自住，从租金回报收益出发，或许可以考虑购买小户型商务公寓，首付还只需要五成。但商务公寓在转让的税费、日常的管理费、水电费等都要比住宅物业更高，而且商务公寓贷款无法做公积金贷款，如此一来，就比较难做到以租抵供了。
N O 3
新政前日已过户，银行还没 放款就还放不下心
购房者：林枫，30岁，怀孕5个月，买福田一套120平方米三房，总价320万元。
●10月3日，收到可首付六成的贷款承诺函，并过户；
●11月4日，听到二套房首付提高至七成的消息，担心银行因还没放款会有变数；
●11月5日，得到银行答复能按六成放贷，但至今没放下来款心里还悬着。
林枫结婚时，婚房买在了布吉，今年怀孕后，原本就不近的上下班路途变得更加漫长。“每天挤公交车挤到吐，随身带一个袋子，随时准备着吐。”于是一家人下决心换一套离上班地点近的、100平方米左右的房子，怎么算总价都上300万了，东拼西凑准备了190万元首付款。
终于，9月份，他们在车公庙片区的天安高尔夫一期相中一套120平方米的三房。“业主实收320万元，我们申请了银行按揭，首付六成192万元，就把房子签下来了。”之后，林枫在银行下发了“同意发放四成贷款”的承诺函之后，于10月30日去深圳市规土委过完了户，业主就等着收尾款。
总算是买好了，林枫松了一口气，11月4日看报纸知道二套房首付比例提高时也没在意，可次日到了办公室，听到有同事说因此新政买房卡壳，吓得赶紧给业主打电话要他催银行快点放款。“因为我的尾款还没发放下来，如果要按照新政就得多备32万元，这套房子就买不起啦！”林枫说幸好后来业主的答复令她稍微打消了顾虑，称已经过户了的没问题，但只要一天不放款，她的心就一天不踏实。“我担心银行放款太慢，可我大着肚子又实在不愿意再拖一天挤布吉的公交车，于是我和业主商量好了，即便一个月内，业主没有收到尾款，仍愿意交钥匙让我住进去。”
类型分析及建议：
如林枫这样的情况，律师分析：既然银行出具了贷款承诺函，承诺贷款四成，一般情况来说是不会有变化的。如果真有变化，那么林小姐是可以凭贷款承诺函去法院状告银行违约，要求银行承担违约责任，赔偿林小姐因此发生的损失。当然，也可以用“不可归责双方事由”为由，与卖家协商解除买卖合同，之后再选择一套总价低廉一些的住房。
N O 4
外地曾有房，在深首次买房
也最少得备七成首付
买房者：李挺，28岁，公务员，打算买一套90平方米新房，总价150万以内
●11月1日，听朋友传二套首付要七成，还没当回事；
●11月2日，看到新闻出来真是这样“就傻掉了”；
●11月3日至今，还在苦恼去哪能找到付得起首付的房子。
2011年中旬，因工作原因，李挺被调到了深圳。结识现在的妻子后，他便想在深圳安定下来，长期发展。为此，两人就计划着该买个房了。李挺说，如果是首次置业，首付七成，对他们压力不大，但自己以前在安徽工作时，就已经买了一套房，现在要在深圳买房，首付已经要七成。“在深圳，就算买套最偏远的物业，动辄也要100万以上，首付七成就至少七八十万。”
11月1日听朋友传二套首付要七成的信息，李挺还没当回事，“但第二天新闻出来真是这样，就傻掉了。”自己和妻子两人好不容易凑够了钱，准备在观澜买个大一点的小三房，现在因为凑不出十几万，置业计划又要往后拖。他现在真心纠结：“因为工作在观澜，我都考虑过到东莞买房，但妻子上班在福田，综合考虑后还是觉得不合适。如果不买，现在让大着肚子的妻子每日在租的狭小空间里生活，自己看着又心有不忍。”
类型分析及建议：
深圳是个移民城市，在外地买了首套有贷款记录，在深圳首次置业也变成二套房贷款并不是个例。李先生告诉记者：“我们单位有一个姓王的小伙子也这样，从珠海过来，第一套房也买在珠海。把珠海房子卖了，二套首付款也不够，现在也是和女朋友还租着房住。”
有着迫切置业需求的买家面对首付提高一成，如何凑钱？记者也进一步咨询了银行相关人士。专家向记者支招，如果有正式工作单位，可以申请信用型贷款，如工薪贷。按个人年收入和单位、职位等因素批复贷款额度，如果年薪20万，一般可以贷到50万，利率为基准利率上浮20%-30%，时限为5年以内。此外，还可以用名下已有的首套物业申请装修贷款等消费贷，以房产证面积计算贷款额度，一般在5000元/平方米以下，利率为基准利率上浮30%，时限在10年以内。如果购房者名下有公司，也可以做小额贷款经营贷，以房产证抵押贷款，依据个人收入及物业情况，利率也是基准利率上浮30%，时限一般在3-5年。
N O 5
师奶买二套，赶上首付六成“末班车”
买房者：葡萄，35岁，全职太太，在同一小区换一套126平方米复式，总价535万元。
●11月1日，新政出台日，刚好向银行提出贷款申请，果断找关系希望加快放贷；
●11月4日，银行出同贷书；
●11月5日，成功递件，赶上了二套房六成首付的末班车。
现居福田的葡萄想在同一小区换一套较大户型，已将现有房子挂盘，放盘价380万元，比市场价略高，因此一个多月还没卖出去。不过她并不着急“卖一买一”，在同小区看中一套126平方米的小复式，总价535万元，按照6成首付算算手中资金差不过够了。11月1日出新政策，葡萄刚好提出贷款申请，算了下因这一成首付得多准备53.5万元。11月4日，葡萄咨询了银行，对方答复称还没审批通过。所以她赶紧找关系想办法，最终和银行达成协商，加快了业务办理。
类型分析及建议：
葡萄属于比较有实力的买家，大部分人未必有这么好的关系或运气。南都记者采访发现，二套房房贷首付提升至七成，如果买家依然想买，钱又不够，可以考虑兑现部分其他资产，或者做抵押贷款。但如果是因此决定不买了，则可能要支付一笔金额不小的违约金。
A面：如果需要筹钱，就建议(见表格)
