6月10日消息，通过对全国29个省、262个县、1048个社区三阶段分层随机抽样访问调查，中国家庭金融调查(CHFS)发布报告称，2013年城镇地区自有住房空置率为22.4%，其中经济适用房空置率高达23.3%，未能发挥其作用。高空置率还致使4.2万亿银行房贷沉淀于空置住房。
空置率高于其它国家和地区
由西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(以下简称“中心”)进行的CHFS调查称，中国城镇地区自有住房空置率很高，而且迅速上升。2011年为20.6%，而2013年上升至22.4%。据此估算，我国城镇地区空置的住房总量约为4898万套。
据悉，上述空置率包括两类，一类是一套房家庭因故无人居住的住房(简称为“人房分离”)，人房分离原因的空置率为5.1%；另一类是多套房家庭既未自住也无他人居住的住房(简称为“多套房空置”)，多套空置的城镇家庭比例为17.3%。
调查指出，中国城镇住房空置率远高于国际水平。2000年至今，美国的空置率介于1%－3%。香港地区的住房空置率低于5% ，欧盟在2004年的住房空置率调查显示各国平均水平为9.5%。日本2008年空置率为13.1%。台湾地区2001年的住房空置率为17.6%。
此外，更加令人惊讶的是经济适用房空置率高达23.3%。数据同时显示，家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房比例最高，达3.2%。“经济适用房存在严重资源浪费和错配现象，未能充分发挥其保障作用”，报告称。
此外，高空置率也造成了极大的有效资金沉淀。空置住房占用的银行贷款，属于资本闲置，降低了金融市场的效率。数据显示，截止2013年8月，空置住房占据了4.2万亿的住房贷余额。
社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞点评称，空置率高是大国城镇化加速期的现象，但是在什么样的程度才是合理需要探讨。此外，目前城镇空置率高于农村也值得关注。
住房供给过剩刚需下降 地产寒冬将临
调查还指出，截止2014年3月，中国城镇家庭住房拥有率已高达89.2%，21%的城镇家庭拥有两套及以上住房。上述两项数据较2013年的87%及18.6%有较大的提高。同时，刚性住房需求也自2011年至2013年8月间，显著下降3.6个百分点。
报告推算指出，中国城镇地区可实现刚性住房需求上限为2300万套，可以改善型住房需求上线约为950万套，总计3250万套。同时，代表需求的城镇地区家庭自有空置住房为4898万套，代售商品住房约为350万套，总供给为5248万套。
“即使不计算十二五期间的保障性住房建设供给，现有的存量住房可以满足现实住房需求。”报告指出。
中心主任甘犁教授指出，中国住房存量过剩，空置率高。由此在房地产市场调控中应注重盘活存量，减少浪费。短期而言，可以通过免除租房税费，规范租房市场让空置房产生效益。长期来看，需通过对多套房家庭征收房产税，激活空置住宅。同时，应减少或停止新建保障房，取而代之的是对低收入家庭或农村流动家庭发放租房补贴。
他认为，现有住房年供给的40%即可满足年新增住房需求。由此可见，房价下行趋势已定，中国住房市场的寒冬即将到来。
倪鹏飞则认为，目前房地产潜在增量供给过剩，结构性失衡，目前有不少城市已严重过剩，局部拐点已经来临，总体房地产拐点或于2015年来临。
倪鹏飞赞同建议二手房市场也要活跃起来。增加房产税的同时降低交易税，使得住房市场的过滤机制实现。此外，城乡房地产市场需要统筹考虑起来，以推动农村住房市场化和商品化。
中国不是美国，不是日本，不是德国，，，，，，，他们有高科技，有非凡的创新力，有非常高的生产力水平，，，
相应才有超发达的第三产业和服务业，能支撑80%的城镇化率，，，，
中国靠什么支撑高城镇化？？？？？
靠永远的印钞投资，让农民工永远有活干，进城买房子吗？？？？？？
进城后他们在65岁之前能保证都有比较稳定的工作和收入吗？？
65岁以后能有与职工相当的退休金和医疗保险吗？？？？
谁都知道城镇化是经济发达的必然产物，，但是中国远没有能力支撑高度城镇化，至少是近30年。
中国目前经济总量全世界第二，是靠相对廉价劳动力和出卖资源破坏环境以及钢筋水泥堆出来的，上海汽车一汽集团都在为日本，美国，德国打工，，急功近利的后果是，，，，，二十年后资源枯竭，劳动力没有了竞争力，环境也已经无法恢复，，，那时就什么都没有了。。。。。。。。
10年后二三线城市房子都卖大白菜价，，，，，，，10年内买房是咱老百姓人生中犯的最大的错误！！！！！！！！
在过去的50年里世界上各个国家的房价一般都是家庭年总收入的3-5倍（按房子100平米计算），2008年以前全国各地房价一般是家庭年总收入的4-8倍（按房子100平米计算），就是按中国的4-8倍计算，北京房价按2013年度北京居民家庭总收入，4800-9600为合理区间。即便是把北京是政治文化科技中心附加值算上，也不会超过13000/平米。现在均价是33000左右，泡沫太大了。跌回合理区间只是时间问题。但是因为中国经济目前在转型与维稳期，还得依靠卖房卖地房地产及相关120多个行业来支撑经济，另外为了经济也许会逼迫农民进城买房（过分印钞搞投资会使资产泡沫进一步加大，物价工资都会上涨而使出口竞争力下降，出口下降进口大增，所以不敢这样做）所以高房价还会维持相当长时期,,,,,,(8年以上），，，，房价回到合理区间还需要,,,很长,,,很长,,,,,,,,,一段时期，，，，，但是跌回合理区间是必然结果，也是{经济规律}。
退一步讲，，即便是部分城市房价基本合理，目前也不要考虑买房，因为现在房地产严重过剩，另外随着老龄化逐渐加大，养老医疗保险将来能拿多少都很难预料，国家老无能力所养，老无能力所医，20年后很有可能出现。
另外靠印钞维持经济增长总不是长远之计，今后二三十年中国经济非常的艰难，老百姓赚钱更是难上加难。现在背负巨款负债不是明智之举，所以说10年内买房是最错误的选择。今后10年老百姓过日子两个字，“熬着”静观其变，，10年后资产泡沫得到了消化，实体经济有了改观，那时在考虑买房是比较好的时机。另外补充一点，中国房子的建造成本价从西部偏远山区到北上广，价格为700-1500元/每平米。
中国社会与经济目前和未来20年正确的做法是，
一，打击严惩（比如贪污腐败20万以上执行死刑，该死刑的必须死刑立即执行）贪污腐败官商勾结的同时，一两年内制定出预防贪污腐败和官商勾结的（有效）法律法规。如果能把全国处级以上官员非法财产充公（可能性不大)那就更好了,就能解决中国经济今后20年之困。
二，为了将来中国经济更好的发展，牺牲一段时期不健康的经济增长，过一点苦日子老百姓会接受的，
三，大力对核心领域的科技研发和人才培养的投入，营造更好的创新环境。
四，积极稳妥的进行经济转型。
五，力争实现民主政治，真正实现公平公正公开，让老百姓真正体会到我们的祖国越来越好了，社会越来越和谐了，老百姓真正当家做主了。
六，要革命性的进行教育体制改革，为将来培养出各个领域的拔尖人才奠定基础。
七，加大民生投入，让老百姓没有大的后顾之忧，敢消费，愿意消费，使得中国经济能够长期健康可循环发展。绝对不能为了眼前的钢筋水泥和就业为了政绩走过去的老路.
总的来说就是，在世界经济低迷这段时期，大力度搞政治体制改革，搞法治社会建设，搞经济转型，搞科技研发创新。我想如果真正能这样做，未来的中国前景一片光明！！！！！否则：20年以后，资源没了，环境没了，人才没了，官商勾结们都海外定居了，，，，，，老百姓怎么办？？？？？？？中国怎么办？？？？？？？几十年来贪污腐败，官商勾结，造假王国，坑蒙拐骗是中国的代名词，，因此没有实质性的“民主政治和依法治国”说什么做什么都是浮云~~~~~~~~~~~~~~~~~建国65年了老百姓早已经听够看够了，已经审美疲劳已经几十年了。不想再说什么了！！！！！！！！！！
