[新闻背景]
当前房地产市场需求仍然旺盛。6月底，楼市迎来一波推货潮，其中最惹眼的莫属东部三大盘，东荟城、中海誉城、岭南山畔，当天两盘顺利日光，一盘仅余少量单位。
市场热度在房企上半年飘红的销售业绩得以体现。统计显示，有26家在上半年销售额突破百亿，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿的销售大关。
上半年以热销画了一个句号，虽然经历了上半年的楼市调控，但是品牌房企的销售业绩似乎并未受到太大影响，此外，房企在上半年采取“提价策略”，与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比。这样的市场信号，是否会影响市场的购房预期，出现恐慌情绪？
我早就说过，2013年底和2014年可能是房地产最难熬的日子。
———申格联
目前市场比较稳定，房价仍有一定的上涨空间。
———邓浩志
嘉宾：
广东工业大学高级房地产经济师
申格联
方圆地产首席分析师
邓浩志
主持人：南方都市报记者
王艳玲
开盘即“日光”了
南都：如何看待这一轮的热销？
申格联：可见确实房子买得很好。这么好的销量也表明有钱人还是不少，顾忌通货膨胀，再加上金价在下跌，股市也在下跌，老百姓只好寄希望于楼市。
邓浩志：开盘热销和该区域的整体供应不足有关，目前萝岗库存仅剩3个多月，而富春山居又属于高价楼盘，刚需盘明显供应不足，情况不改变，日光继续，价格继续走高。
南都：也看出市场需求真的很旺啊。
申格联：应该说，当前市场需求延续了上半年的需求惯性。
邓浩志：事实上，总体需求已经趋于平稳，今年成交量已经在高位保持稳定，并没有进一步扩大。
调控下的销售业绩
南都：似乎与市场形成呼应，最新公布的2013年上半年业绩，房企销售额一路飘红。在国五条下，为什么还会这么好？
申格联：26家品牌房企在上半年销售额突破百亿，这与银行大举房贷关系密切。一份央行货币信贷形势分析会纪要显示，6月前10天，全国银行信贷增加近1万亿，这么快的增加历史上没有过。24家主要银行中有一半银行10天增加贷款比其6月的限额还多。这部分信贷主要是房地产信贷，这是推动上半年楼市火爆的直接原因。
邓浩志：房地产日渐趋于垄断，小的业绩都被大的吞掉，大企业则越来越大。
南都：业绩似乎并未受到调控太大影响？
申格联：是的，这也表明，前届政府的调控措施效果欠佳成为房价上涨的直接推手。
邓浩志：今年其实就没有什么调控，新国五条是雷声大雨点小，20%个税更是无疾而终，所以政策没有对市场产生较大影响。
“市场还是比较冷静”
南都：这个数据对行业来讲，是个利好，而对购房者来讲，应该会影响他们对市场的判断？
申格联：其实在这场博弈中，中产阶级最受伤，因为他们没有条件购置和租赁保障性住房，却在买房行为中为保障性住房建设呕心沥血。对于购房者来说，无论自住需求还是投资需求，自己的现有资金和还贷能力才是衡量是否购房的关键因素，不能看市场火爆就一窝蜂“抢房”，否则就会很惨。
邓浩志：我认为数据越来越没有参考意义了。目前市场比较稳定，房价仍有一定的上涨空间。
南都：上半年与去年同期的“以价换量”形成了鲜明对比，不仅成交火，多地的房价也是连续攀升。这会不会造成市场的恐慌情绪？
申格联：房价上涨对政府和开发商来说肯定是件好事，对拥有多套房的业主也是好事，但对于希望在大城市置业定居的“新居民”肯定不是件好事。下半年只要美国收紧信贷政策以及央行“断奶”的决心坚定，住房不可能热销还会销量减少。我早就说过，2013年底和2014年可能是房地产最难熬的日子。
邓浩志：恐慌购房情绪可能性不大，地王诞生后，市场比较平静，价格有一定上涨，但成交量比较稳定，说明市场还是比较冷静的。
